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更新时间:2019-10-11  浏览刺次数:


  延迟六天后,京投发展终于回复了问询函,同时取消2019年第一次临时股东大会中的两项相关议案。

  9月25日,京投发展(600683.SH)就上交所问询函回复称,在近日与控股股东的一宗子公司51%股权的转让交易中,不存在控股股东侵占上市公司利益的情形。

  事件回溯至9月11日,京投发展发布公告称,公司全资子公司京投置地拟将其持有的兴业置业51%股权转让给京投公司,股权转让价约为4.36亿元。同时,京投公司向其提出豁免避免同业竞争承诺的申请。

  公告显示,本次股权转让所得资金将用于兴业置业向京投置地偿还全部债权款约10.46亿元。京投公司持有京投发展37.00%的股权,为京投发展第一大股东,因此本次交易构成关联交易。

  隔日,京投发展就收到上交所的问询函,要求于9月19日之前回复,涉及转让标的资金情况、交易作价的公允性及同业竞争问题,说明有无存在控股股东侵占上市公司利益情形。

  据悉,兴业置业2018年底的净资产为18.23亿元,货币资金仅3.83亿元,今年7月底净资产账面价值降至9973.68万元,下降是因为应付股利增加20.51亿元所致,同时京投公司向兴业置业提供资金,用于向公司偿还的10.46亿元债权款,实质为兴业置业对公司的应付股利。

  上交所首先质疑了计提大额股利的合理性。京投发展回复称,兴业置业开发的琨御府项目工程已全部竣工备案,账面形成巨额未分配利润,需对股东投入进行收益结算。

  从2009年京投发展重组至今,京投公司对其提供了大量支持,据《股权转让协议》约定,兴业置业向京投置地一次性支付债权款10.46亿元。为确保兴业置业按时支付,同时由京投公司向兴业置业提供资金,用于支付前述债权款。

  此外,截至8月31日,财神网站。京投公司向京投发展及控股子公司提供委托贷款余额238.74亿元。所以,不存在控股股东侵占上市公司利益情形。

  评估报告显示,兴业置业今年7月底净资产账面价值为9973.68万元,评估值为8.55亿元,增值率为757.49%。kkk999曾夫人论坛,但在不考虑分红的情况下,兴业置业净资产账面价值为21.51亿元,相较29.06亿元的评估值,增值率仅为35.10%。上交所对交易作价的公允性提出了质疑。

  京投发展回应称,截至7月31日,琨御府项目全部开发及销售手续均已办理完毕,剩余未售资产主要系写字楼约4.19万平方米,商业约1.82万平方米等。对比周围区域内同类型办公及商业用房物业,其认为本次物业评估值能够反映市场公允价格水平。

  因评估基准日账面净资产占资产总额比例只有2.75%,导致资产总额评估增值较小,但净资产评估增值较大。公司根据全部股权评估价值85,522.91万元和51%股权比例,确定交易价格为4.36亿元,本次交易作价公允。

  而此次,引入第一大股东京投公司收购兴业置业股权目的是尽快实现琨御府剩余资产的整体销售,帮助京投发展快速回笼资金、收回投资、兑现收益。

  据2019半年报显示,报告期内京投发展实现营收11.75亿元,同比下滑43.62%;归属于上市公司股东的净利润8962.54万元,同期下滑29.87%。它同时强调继续对无实际经营业务或经营状况不佳的非主业类子公司进行整合压减,不断优化资产结构。

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